Si no tienes las escrituras de una casa, no eres el propietario legal del inmueble y no puedes venderla, hipotecarla ni heredarla legalmente. Esto te deja vulnerable ante posibles reclamos de terceros, dificultades para acceder a servicios y mejoras, y un riesgo constante de perder la propiedad, aunque existan otros documentos como un contrato de compraventa privado.

• Principales riesgos

Inseguridad jurídica: No hay un respaldo legal que acredite la propiedad, por lo que la posesión es vulnerable.

Imposibilidad de realizar transacciones: No podrás vender la casa fácilmente, usarla como garantía hipotecaria ni tampoco heredarla legalmente.

• Dificultad para obtener servicios: Puede ser difícil contratar servicios básicos a tu nombre o realizar modificaciones que requieran permisos municipales.

Vulnerabilidad ante fraudes: Estás más expuesto a estafas y a que terceros reclamen la propiedad, lo que te pone en desventaja legal si no puedes demostrar la propiedad de manera oficial.

• ¿Qué puedes hacer?

Si perdiste las escrituras originales: Puedes solicitar una copia certificada directamente al notario que la elaboró (si fue reciente) o acudir al Archivo General de Notarías (si han pasado más de cinco años).

• Si nunca se escrituró la propiedad:

Acción por forma: Si tienes un contrato de compraventa, un abogado puede iniciar un juicio para obligar al vendedor a firmar la escritura. Si el vendedor no comparece, un juez puede firmar en su nombre.

• Juicio de inmatriculación judicial: A través de este proceso judicial, un juez puede generar la primera escritura del inmueble.

Inmatriculación administrativa: Es un trámite ante el Registro Público de la Propiedad que permite inscribir el inmueble, incluso sin escritura previa. Se requiere presentar varios documentos, como el contrato de compraventa, comprobantes de pago de impuestos y predial, entre otros.

• Si el anterior propietario falleció: Se puede iniciar un trámite sucesorio en una notaría para que el inmueble se adjudique a favor de los herederos legítimos.

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